GÜNCEL
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek yasal tavan artış oranı da belli oldu.
TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Buna göre ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,49 oldu.
Ancak bu oran, her kiraya mutlaka yüzde 31,49 zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Kiracı ve mülk sahibi, yasal sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor.
KİRA ARTIŞ ORANI GERİLEDİ
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için yüzde 31,79 olan tavan artış oranı, ekim ayında yüzde 31,49'a geriledi.
Böylece kira artış oranındaki aşağı yönlü seyir, ekim ayında da devam etti.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da kira artış oranındaki gerilemeye dikkat çekerek, sözleşme yenileme dönemlerinde yasal düzenlemelerin dikkate alınması gerektiğini belirtti.
Özelmacıklı açıklamasında, kira zam oranı hesaplanırken açıklanan oranın üst sınır olduğunun ve tarafların bu oranın altında bir artışta da anlaşabileceğin üzerinde durdu.
30 BİN LİRALIK KİRADA TAVAN ARTIŞLA YENİ BEDEL 39 BİN 447 LİRA
Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenen 30 bin liralık bir konutta yüzde 31,49'luk tavan artış uygulanması halinde kira bedeli, 9 bin 447 lira artarak 39 bin 447 liraya çıkabilecek.
Aynı şekilde yüzde 31,49'luk tavan oran üzerinden;
-20 bin liralık kira 26 bin 298 liraya,
-25 bin liralık kira 32 bin 872,50 liraya,
-30 bin liralık kira 39 bin 447 liraya,
-40 bin liralık kira 52 bin 596 liraya yükselebilecek.
Bu hesaplamalar, yüzde 31,49'luk en yüksek artış oranının uygulanması halinde ortaya çıkacak tutarları gösteriyor.
Tarafların daha düşük bir oranda anlaşması halinde kira bedeli daha düşük olacak.
“KİRA ARTIŞ ORANINDAKİ GERİLEME DEVAM EDİYOR”
Özelmacıklı, kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 31,49'a gerilemesiyle birlikte aşağı yönlü hareketin devam ettiğini belirtti.
Eylül ayında yüzde 31,79 olan oranın ekimde yüzde 31,49'a gerilediğini aktaran Özelmacıklı, özellikle kira bedellerinin yüksek olduğu büyükşehirlerde birkaç puanlık değişimin dahi kiracıların bütçelerinde önemli sonuçlar oluşturabildiğini ifade etti.
SÖZLEŞME YENİLEME TARİHİ DİKKATE ALINIYOR
Kira artışlarında sözleşmenin yenilendiği dönemin esas alınması gerektiğini belirten Özelmacıklı, ekim ayında yenilenecek sözleşmelerde yüzde 31,49'luk oranın üst sınır olarak dikkate alınacağını söyledi.
Özelmacıklı, tarafların daha düşük bir artış oranında anlaşabileceğine dikkat çekerek, kira ilişkisinin süresi, sözleşme hükümleri ve özellikle beş yılı aşan kiralamalarda farklı hukuki süreçlerin de bulunduğunu belirtti.
KİRA PİYASASINDA ARZ KRİTİK ÖNEM TAŞIYOR
Kiralık konut piyasasındaki fiyatların yalnızca enflasyon verileri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, arzın kira piyasasının temel unsurlarından biri olduğunu söyledi.
Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde erişilebilir fiyat seviyesinde kiralık konut arzının artırılması gerektiğini belirten Özelmacıklı, yeni konut üretiminin desteklenmesinin ve kiralık konut stokunun geliştirilmesinin daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısına katkı sağlayacağını kaydetti.
Sayfa başına git
