Türkiye'de kira makası açılıyor: En pahalı ve en ucuz iller belli oldu

Bankaların konut değerleme raporlarından elde edilen metrekare başına ortanca kira verilerine göre İstanbul, Türkiye'nin en pahalı kiralık konut piyasasına sahip ili oldu. İstanbul'da metrekare başına ortanca kira 475,20 liraya çıkarken, 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 47 bin 520 liraya ulaştı.

İstanbul'un ardından 38 bin 302 liralık ortanca kira bedeliyle Muğla, 29 bin 646 lirayla İzmir geldi. Antalya ise 28 bin 265 liralık kira bedeliyle dördüncü sırada yer aldı.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTANCA KİRA 27 BİN 537 TL

TCMB verilerine göre Türkiye genelinde metrekare başına ortanca kira 275,37 lira olarak hesaplandı. Buna göre 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun aylık ortanca kira bedeli 27 bin 537 liraya yükseldi.

Metrekare başına kira tutarındaki yıllık artış ise yüzde 32,03 olarak kayıtlara geçti.

KİRALARIN EN YÜKSEK OLDUĞU 10 İL

2026 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun aylık ortanca kira bedelinin en yüksek olduğu 10 şehir şöyle sıralandı:

İstanbul: 47 bin 520 TL

Muğla: 38 bin 302 TL

İzmir: 29 bin 646 TL

Antalya: 28 bin 265 TL

Çanakkale: 26 bin 667 TL

Aydın: 25 bin 615 TL

Ankara: 25 bin 462 TL

Kocaeli: 25 bin 242 TL

Balıkesir: 24 bin 328 TL

Tekirdağ: 23 bin 581 TL

İSTANBUL'DA KİRALAR BİR YILDA YÜZDE 42 ARTTI

Kira bedellerinin en yüksek olduğu İstanbul, yıllık fiyat artışında da öne çıktı. Kentte metrekare başına ortanca kira son bir yılda yüzde 42,03 yükseldi.

Diğer büyükşehirlerde ve çevre illerde de artış sürdü. Muğla'da yıllık kira artışı yüzde 28,54, İzmir'de yüzde 23,87, Antalya'da yüzde 29,92 ve Ankara'da yüzde 28,82 olarak gerçekleşti. Kocaeli'de ise artış oranı yüzde 30,57'yi buldu.

İlk 10 il arasında yıllık kira artışının en sınırlı kaldığı şehir yüzde 19,86 ile Balıkesir oldu.

EN UCUZ KİRALAR AĞRI'DA

Konut kiralarının en düşük seviyede olduğu il ise Ağrı olarak belirlendi. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık ortanca kira bedeli 11 bin 110 lira oldu.

İstanbul'da aynı büyüklükteki bir konutun kirasının 47 bin 520 liraya ulaşması, iki şehir arasındaki farkı yaklaşık 4,3 kata çıkardı. Ağrı'nın ardından en düşük kira bedellerinin görüldüğü iller Mardin ve Muş oldu.